Lease (LOS 2020) شرح سامح الليثي 6

ايه المعنى ان التصنيف يبقى Finance
.
وايه القصة لو اتصنف operating
.
وايه الaccounting policy election المتاحة للمستاجر لو العقد 12 months or less
.
.وايه اثر الكلام ده على القوائم المالية.
.
بص يا سيدي لو العقد
.
For a lease to be a finance lease,
it must be non-cancelable and meet at least one of the five tests listed,
Otherwise, the lease is an operating lease.
.
يعني لو العقد non-cancelable وواحدة من الOWNES
.
يبقى صنف Finance يا مستأجر
.
ولو
.
When none of the criteria for a finance lease are met,
the lessee classifies the lease as an operating lease.
.
يبقى مفيش ولا واحدة من الOWNES
.
يبقى صنف operating يا مستأجر
.
.
طيب حلو اوي يبقى بكدة يتبين لينا التقسيم العام من وجهة نظر المستأجر التقسيم ثنائي إما Finance وإما operating
.
********.
.
طيب واحد يطلع لنا بقى من تحت الارض ويقولك انا نفسي اعرف في الجديد في المعيار انا شايف الكلام زي القديم قوي!!
.
نقول له ركز بقى في الحتة الجديدة دي الFASB جه فرقع قنبلة في وش المستأجرين وقال
.
., From the lessee’s perspective,
there are two different types of leases as described, however In either
case, companies capitalize all leased assets and liabilities.
.
بمعنى:
.
Both operating and finance leases will be capitalized with the
creation on the balance sheet of both
a right-of-use (ROU) asset and a capitalized lease liability.
.
يعني يا مستأجر يا جميل كدة كدة هتلبس في الرسملة في ميزانيتك سواء كان التصنيف تمويلي او تشغيلي
وزي ما قلنا ده كلام المعيار الامريكاني مش الدولي
.
بس للامانة هنا المعيار الامريكي صعب عليه المستأجرين اللي عقودهم سنة او اقل
.
فجه قال يا جماعة ممكن المستأجر يختار accounting policy انه ميرسملش
.
The short-term lease has a term of 12 months or less. The lessee is allowed to
make an accounting policy election to recognize the lease or rent expense on a
straight-line basis over the term of the lease. There is no recording of a lease asset
or lease liability.
.
.
فبكدة المعيار الامريكاني قضى على حلم المستأجرين بقطع املهم في الحصول على تمويل من خارج الميزانية بوجود التمويل التشغيلي
اللهم الا لو كان short-term lease وكمان المستأجر عمل election
.
فطبعا
Companies with large off -balance-sheet operating leases will be most affected.
.
.
يبقى الخلاصة للمستأجر
.
يعني لو العقد non-cancelable وواحدة من الOWNES
.
يبقى صنف Finance يا مستأجر وهترسمل طبعا
.
ولو مفيش ولا واحدة من الOWNES
.
يبقى صنف operating يا مستأجر وهترسمل برضو (وده المعيار الجديد)
.
ولو العقد سنة او اقل والمستاجر اختار انه ميرسملش يبقى ايجار طبيعي
DR EXP CR CASH
.
وعليه يتبين التقسيم الخاص الثلاثي في المعيار الامريكي
.
Lessees can enter into three types of leases:
1. Short-term lease
2. Operating lease
3. Finance lease
.
طيب دي التقسيمة من وجهة نظر المستأجر
.
نخش ان شاء الله من البوست اللي جاي على التقسيمة من وجهة نظر المؤجر
.
يسر الله الأمر وأعان

الشروحات السابقة