Lease (LOS 2020) شرح سامح الليثي 10
Lease (LOS 2020) شرح سامح الليثي 10
.
قلنا في البوست اللي فات ان الLessee في الInitial Measurement لعقد الايجار هيثبت في الميزانية بتاعته lease liability و right-of-use asset
.
وقلنا ان الInitial recognition and measurement بتاع البالونتين دول واحد في النوعين من الايجار سواء تشغيلي او تمويلي ومش بس كدة ده كمان ال Subsequent measurement لمعالجة بالونة الlease liability بردو واحد في النوعين من الايجار
.
اللي بيختلف بس الsubsequent measurement of a right-of-use asset
.
.
المهم في البوست ده عايزين نتصور البالونة بتاعت العبء اللي على المستأجر متصور ومتبادر للذهن يكون فيها ايه؟؟
.
.
جليم بيقولك بص يا سيدي في الcommencement date بتاع الايجار المستاجر لازم ينفخ بالونة في جانب الLIABILITIES البالونة دي اللي هي الlease liability بتتقاس بpresent value of the lease payments to be made over the lease term
.
.
وده منطقي طالما هو التزام على المستاجر فيكون جواه الlease payments
.
طبعا الlease payments are discounted using the discount rate for the lease.
a) It is the rate implicit in the lease, if known to the lessee.
b) If not, it is the lessee’s incremental borrowing rate .
.
.
بس هنا خلي بالك من نقطة ان الspecific terms بتاعت كل عقد هي اللي بتحدد وبتشكل الlease payments بتاعته
.
بمعنى:
.
انا النهاردة لو داخل في عقد فيه اني كمستأجر عندي الاوبشن اني اشتري المكنة او الاصل وده اللي متوقع اعمله فخلاص ال
.
the lease payments consist of the following:
i) Rental payments
ii) Exercise price of the purchase option
.
لكن لو تصورنا ان العقد مفيهوش الاوبشن ده يبقى
.
the lease payments may have the following three components:
i) Rental payments
ii) Any penalties for terminating the lease (nonrenewal penalties)
iii) Amounts probable of being owed by the lessee under residual value guarantees
.
.
ايه القرف ده؟؟
.
ممكن نتصور لو العقد مفيهوش الاوبشن ان المستاجر يشتري الاصل فهتلاقي المؤجر ممكن حاطط له شروط منيلة زي مثلا penalties لو مجددش فدي هتزود العبء والالتزام علي المستاجر
.
المؤجر من كتر ما هو خايف ان المستاجر يبهدل المكنة حط له residual value guarantees للمكنة والمستاجر عنده القناعة انه هيبهدلها فهيضطر يعوض المؤجر فخلاص القيمة المضمونة دي هتزود العبء والالتزام علي المستاجر
.
وهكذا
.
هنا للامانة في تكة فنية عالية شوية لو تفتكر في في اختبارات التصنيف حرف الN اللي كان بيقول ان القيمة الحالية للlease payments واي residual value guarantees لو 90% من القيمة السوقية العادلة للمكنة يبقى الايجار تمويلي
.
اهو وانت بتقارن القيمة العادلة قصاد الlease payments واي residual value guarantees خلي بالك انك تحط الfull amount of the residual value guaranteed لاغراض الاختبار
.
لكن لاغراض تسجيل التزام في الميزانية مش هنحط الresidual value guaranteed الا انا كمستاجر شايف اني هبهدل المكنة فالمبلغ هيبقى عليا ادفعه واعوض المؤجر به
.
.
فالخلاصة هنا:
.
For classification purposes, the lessee includes the full amount of the residual value guarantee
at the end of the lease term in the present value test. The lessee does not consider unguaranteed residual value as part of the present value test.
.
.
طيب نوقف البوست ده على كدة ونخش من البوست اللي جاي على المكونات التفصيلية المتصورة للlease payments
