Lease (LOS 2020) شرح سامح الليثي 12

Lease (LOS 2020) شرح سامح الليثي 12

.

قلنا في البوست اللي قبل اللي فات ان الLessee في الInitial Measurement لعقد الايجار هيثبت في الميزانية بتاعته lease liability و right-of-use asset
.
وقلنا ان الInitial recognition and measurement بتاع البالونتين دول واحد في النوعين من الايجار سواء تشغيلي او تمويلي ومش بس كدة ده كمان ال Subsequent measurement لمعالجة بالونة الlease liability بردو واحد في النوعين من الايجار
.

اللي بيختلف بس الsubsequent measurement of a right-of-use asset
.
وعرفنا مكونات البالونة الاولى بتاعت الlease liability وجه معاد البالونة التانية بتاعت الright-of-use asset
.
.
ونجاوب على السؤال :
.
هل دايما الباونة بتاعت الlease liability لازم تساوي البالونة بتاعت الright-of-use asset e
.
طيب النهاردة المكنة بتاعت المستأجر
.
في الحقيقة جليم قايل كلمة حلوة اوي هنا بيقول:
.
At the lease commencement date, a right-of-use asset is measured at the amount at which the lease liability was recognized
.
يعني المكنة قيمتها في جانب الاصول طبعا في الNoncurrent assets هتساوي الlease liability
.
طيب حلو اوي
.
بس هنا في تكة جليم قال كلمة وجري ومجبش حتى توضيح ليها
.
قال:
.
At the lease commencement date, a right-of-use asset is measured at
the amount at which the lease liability was recognized plus initial direct costs incurred by
the lessee.
.
يعني الاصل هيساوي الlease liability زائد عليه initial direct costs
.
طيب يا عم جليم مثال الله يكرمك؟؟
.
ولا الهوا
.
طيب لو روحنا لهوك هتلاقي بيقولك:
.
The cost of the right-of-use asset consists of:
• The amount of the initial lease liability.
• Any payments made to the lessor before the commencement date of the lease.
• Any initial direct costs incurred by the lessee.
.
وبعدها قال:
.
“Initial direct costs” are incremental costs of a lease that would not have been incurred without the lease.
.
يبقى اللي نطلع منه من كلام هوك وجليم انه متصور جدا ان الاصل بتاعنا يبقى قيمته اكبر او اقل من الlease liability
.
وقالك :
.
مثالها المدفوعات اللي بيكعها المستاجر قبل الدخول في عقد الايجار واي تكاليف مباشرة مبدئية بيكعها المستأجر برضو
.
********
.
للأسف ولا هوك ولا جليم قدم امثلة تخلينا نحسن التصور هنا:
.
هنضطر نروح للراس الكبيرة كيسو:
.
.
كيسو قالك خلي بالك البالونة بتاعت الright-of-use asset. بتزيد بحاجتين وبتقل بحاجة
.
البالونة هتتنفخ بكلا من الLease prepayments made by the lessee وكمان الInitial direct costs incurred by the lessee
.
وهتقل بحاجة:
.
Lease incentive payments made by the lessor to the lessee reduce the right-of-use asset.
.
.
قبل ما ناخد مثال خلينا نجاوب على سؤال مشروع جدا
.
ايه الInitial Direct Costs ؟؟
.
زي ما لسه قايل هوك

Initial direct costs are incremental costs of a lease that would not have been incurred had
the lease not been executed
.
واحد يقول ماشي يا سيدي زي ايه يعني؟؟
.
يعني زي العمولات اللي بتدفع للموظفين اللي قامو بدور وكلاء البيع وزي الLegal fees بتاعت تنفيذ العقد (مش اي اتعاب بتخش خلي بالك)
.
وزي الLease document preparation costs اللي بنصرفها بعد الexecution of the lease
.
والConsideration paid اللي ادفعت من طرف تالت (بنك مثلا) عشان ضمان ان المكنة متتبهدلش
.
بس هنا للاسف بيحصل نوع من اللغبطة ان بعض الناس بتدخل تكاليف فاكرها من الInitial Direct Costs وهي مش منها
.
هنقولها سريعا عشان ناخد بالنا
.
Costs directly or indirectly attributable to negotiating and
arranging the lease (e.g., external legal costs to draft or negotiate a lease or an allocation
of internal legal costs) are not considered initial direct costs.
.
وبرضو:
.
• Employee salaries
• Internal engineering costs
• Legal fees for services rendered before the
execution of the lease
• Negotiating lease term and conditions
• Advertising
• Depreciation
• Costs related to an idle asset
.
.
أكتر حاجة تهمني هنا انك تاخد بالك ان الInitial direct costs incurred by the lessee هي في بالونة الاصل مش الالتزام

.
.
طيب مثال على السريع لو افترضنا ان معانا مستاجر اسمه Mangan راح على اول يناير 2020 ياجر مكنة من DeMallie
.
المهم ان ال
The lease is a finance/sales-type lease. The terms of the lease are as follows.
.
.
اولا:
.
1. DeMallie will pay Mangan $30,000 as a cash incentive for entering the lease by January 1, 2020.
.
طيب ال30 الف دي هتقلل بالونة الاصل لان المؤجر اداها للمستاجر.
.
ثانيا
2. DeMallie pays initial direct costs of $5,000 for legal fees related to the execution of the lease.
.
بالونة المستاجر ملهاش دعوة بال5000 دول
.
.
ثالثا:
.
3. Mangan incurred $1,500 of initial direct costs (commission paid to lease negotiator) which are payable by
January 1, 2020.
.
.
طيب الالف ونص دول هينفخو بالونة الاصل عند المستاجر
.
رابعا
4. Mangan must pay not only the first rental payment of $10,000 on January 1, 2021, but has to prepay the
last month’s rental payment on December 31, 2020.
.

طيب الالف ونص دول هينفخو بالونة الاصل عند المستاجر
.
خلي بالك هنا المستاجر راح دفع قبل تاريخ التعاقد ايجار اخر شهر في 2020 فهيتم رسملة المبلغ فقط على الاصل لانه بديهيا اتدفع فلا يمثل التزام
.
خامسا
.
5. The initial measurement of the liability is $400,000.
.
خلاص يبقى بالونة الاصل هتبقى ال400 الف بتاعت الliability وهتزيد بحاجتين الالف ونص بتوع الInitial direct costs وال10 الف بتوع الPrepayments لشهر ايجار
.
وهتقل بال30 الف بتوع الCash incentive received من المؤجر
.
وعليه ال
Measurement of right-of-use asset at January 1, 2020
.
هيساوي 381.5 الف
.
طيب نوقف البوست ده على كدة ونخش من البوست اللي جاي على مثال جليم
.
يسر الله الأمر وأعان